12.07.2019
„GLEISHARFE süd“ in Neuaubing: Fertigstellung der Rohbauarbeiten
BEZUGSFERTIG ANFANG 2020!
Mit dem Projekt „GLEISHARFE süd“ realisiert die DEMOS den 2. Bauabschnitt im neuen Wohnquartier „Gleisharfe“. Am südlichen Rand des Wohnquartiers entstehen in zwei Gebäuden moderne Eigentumswohnungen, umgeben von großzügigen Grünflächen.
- 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Ca. 34 m² bis ca. 107 m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen mit Loggia oder Dachterrasse
- Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
- 2 Tiefgaragen mit Mehrfachparkerstellplätzen
- Optionale Elektro-Ladestationen pro Tiefgarage
- Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage in jedes Haus
- Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins letzte Vollgeschoss
- Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad, größtenteils bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, erhöhter Einbruchschutz der Wohnungseingangstüren
- Umgeben vom neu entstehenden „Gleisharfepark“
IN GUTER NACHBARSCHAFT
Neuaubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied im aufstrebenden Westen der Stadt. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden.
Für Sportbegeisterte bieten die Wiesen, Wälder und Badeseen in der Umgebung unzählige Möglichkeiten. Radwege, Wälder und Felder rund um das Gut Freiham sind von der „GLEISHARFE süd“ nur einige Radlminuten entfernt. Auch Ausflugsziele wie die Aubinger Lohe, den Langwieder See oder den Ammersee erreichen Sie dank der idealen Anbindung an die A99, A96 und A8 äußerst schnell.
Direkt in der Nähe liegt zudem der neue, lebendige Stadtteil Freiham. Hier entsteht ein eigenständiges Münchner Stadtviertel mit umfassender Infrastruktur, vielen Grünflächen, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen. Einfach spannend, aus nächster Nähe mitzuverfolgen, welch eigenständiges und inspirierendes Stadt- und Kulturleben da heranwächst.
Hier und in Aubing finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas. Durch die schnelle und direkte S-Bahn-Verbindung nach München-Pasing und in die Münchner Innenstadt ist das pulsierende Stadtleben mit noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
LEBENDIGES STADTQUARTIER
Seit das traditionsreiche Bahnausbesserungswerk in Neuaubing 2001 stillgelegt wurde, hat sich hier viel bewegt. Heute entwickelt sich das Areal zu einem modernen, urbanen Stadtquartier, das der Historie auf besonders schöne Art Referenz erweist.
Denn die historische „Gleisharfe“ wurde im architektonischen Gestaltungskonzept des Gesamtareals authentisch nachempfunden. Wie ein Gewebe liegen die Baukörper in den Lichtungen der stillgelegten Bahngleise.
Harmonisch durchziehen sie das Gelände und werden über die vielfältigen Grünflächen elegant zur charakteristischen Form der „Harfe“ miteinander verbunden.
Insgesamt umfasst das 8,5 Hektar große Gelände zwölf Gebäude und zwei Kindertagesstätten. Umgeben ist es von großzügigen Frei- und Grünflächen. Das vielseitige Umfeld, die sympathische, gewachsene Umgebung und die vielen alltagsgerecht geplanten Wege zwischen den Baukörpern verbinden sich hier zu einem zukunftsweisenden städtebaulichen Gesamtkonzept.
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
Die „GLEISHARFE süd“ ist als Wohnstandort auch für Familien ideal: Mehrere Spielplätze auf dem Neubauareal oder die Boulderwelt direkt vor der Haustür bieten nicht nur den Jüngsten tolle Möglichkeiten, ihren Bewegungsdrang auszuleben und Neues zu lernen. Auch der traditionsreiche Sportverein ESV Neuaubing und die Kinder- und Jugendfarm Neuaubing sind fußläufig erreichbar.
Hinzu kommen die neuen Vorhaben im Bildungswesen. Allein in Freiham sind 13 neue Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie Münchens größter Bildungscampus mit Grundschule, Gymnasium, Realschule und Förderzentrum geplant. Das neu entstehende Stadtteilzentrum in Freiham wird München außerdem um viele Einkaufsmöglichkeiten, einen 58 Hektar großen Landschaftspark und ein großes Sportgelände bereichern.
Sportfans dürfen sich besonders freuen, denn hier wird ein hochmodernes Sportareal entstehen. Zwei Dreifachhallen und ein Schulschwimmbad sind aktuell in Planung. Im Außenbereich des Sportparks wird es Allwetter- und Kunstrasenplätze sowie eine Leichtathletikanlage geben.
RÜCKZUGSORT UND FREIRAUM
Privatsphäre und individueller Freiraum - das sind wichtige Ansprüche an das eigene Zuhause. Schon die Architektur der Wohngebäude der „GLEISHARFE süd“ nimmt darauf Rücksicht: Die leicht abgesetzte Lage der Gebäude sowie die Loggien bzw. Dachterrassen im obersten Stock bieten Ihnen private Rückzugsmöglichkeiten.
Die beiden Gebäude liegen eingebettet in eine großzügige Parklandschaft, die sowohl Raum zur individuellen Entfaltung bietet als auch zur Begegnung mit der Nachbarschaft oder zum geselligen Treffen im Freundeskreis einlädt.
FREUNDLICH, MODERN, NACHHALTIG
Eine Neubau-Eigentumswohnung zu beziehen, ist immer etwas ganz Besonderes. Die moderne und hochwertige Ausstattung macht aus der neuen Wohnung Ihr Zuhause. Viele bodentiefe Fenster, Echtholzparkett mit behaglicher Fußbodenheizung sowie die offen gestalteten Küchenbereiche machen z.B. die Wohn-Ess-Zimmer zum idealen Treffpunkt für Freunde und Familie.
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Eigentumswohnungen mit Loggia oder Dachterrasse
- 2 Tiefgaragen mit Mehrfachparkerstellplätzen
- Optionale Elektro-Ladestationen pro Tiefgarage
- Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage in jedes Haus
- Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins letzte Vollgeschoss
- Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Größtenteils bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Erhöhter Einbruchschutz der Wohnungseingangstüren
* Eine Grundrissänderung dieser Eigentumswohnung ist auf Grund der einzuhaltenden baurechtlichen Anforderungen des Artikels 48 der Bayerischen Bauordnung nicht möglich.
Zu jeder Eigentumswohnung muß ein Tiefgaragenstellplatz aus folgendem Angebot erworben werden
(bzgl. der Verfügbarkeit, der Lage und den genauen technischen Spezifikationen der Parksysteme der Tiefgaragenstellplätze wenden Sie sich bitte an Ihre Verkaufsberater im Register "Kontakt"):
> Die zulässige Stellplatzbelastung für alle Doppel-, Vierfach- und Mehrfachparker beträgt jeweils 2,6 t.
> Die maximale Plattformlänge für alle Doppel-, Vierfach- und Mehrfachparker beträgt jeweils ca, 5,00 m.
- Doppelparker: max. Plattformbreite ca. 2,50 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,80 m für 27.900,- Euro
- Vierfachparker: max. Plattformbreite ca. 2,50 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,80 m für 27.900,- Euro
- Vierfachparker: max. Plattformbreite ca. 2,60 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,80 m für 28.900,- Euro
- Doppelparker: max. Plattformbreite ca. 2,70 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,80 m für 29.900,- Euro
- Vierfachparker: max. Plattformbreite ca. 2,70 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,80 m für 29.900,- Euro
- Mehrfachparker: oben max. Plattformbreite ca. 2,60 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,75 m für 27.900,- Euro
- Mehrfachparker: unten max. Plattformbreite ca. 2,60 m, max. Fahrzeughöhe ca. 1,75 m für 27.900,- Euro
- Mehrfachparker: mitte max. Plattformbreite ca. 2,60 m, max. Fahrzeughöhe ca. 2,05 m für 30.900,- Euro
- Einzelstellplatz für 35.900,- Euro
Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis) - Endenergiebedarf: 48,3 kWh / (m²*a), (bei mehreren Gebäuden ist der höchste Wert der Gesamtanlage angegeben)
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme SWM
- Baujahr: 2019 (Neubau, Erstbezug)
- Energieeffizienzklasse: A
BERATUNG VOR ORT
im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH
in unserer Musterwohnung.
Fritz-Bauer-Straße 28, 81249 München im 2. Obergeschoss
(die Musterwohnung befindet sich im ersten, bereits fertiggestellten Bauabschnitt):
Dienstag, Donnerstag und Freitag von 16.00 bis 19.00 Uhr
Samstag von 14.00 bis 17.00 Uhr
Sonntag von 10.00 bis 13.00 Uhr und von 14.00 bis 17.00 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung:
Herr Frank Possinger
Tel. 0151 - 65 17 33 17
Tel. 0151 - 65 17 33 17
Herr Ralf Schülzke
Tel. 0151 - 148 45 418
Tel. 0151 - 148 45 418
Frau Kefrin Zoric
Tel. 0175-931 73 51
Tel. 0175-931 73 51
Herr Christian Hartmann
Tel. 0173-356 00 24
Tel. 0173-356 00 24
Herr Adam Zistl
Tel. 0176-60 00 00 01
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Bauherr: DEMOS Wohnbau GmbH
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