Immobilie Neue Gärten Giesing - Referenzfoto 1
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Mit dem Projekt „Neue Gärten Giesing“ realisierte die DEMOS in drei Bauabschnitten insgesamt 524 Eigentumswohnungen im Münchner Stadtteil Giesing.
Auf dem ehemaligen AGFA-Gelände entstand mit dem „Parkviertel Giesing“ ein komplett neues Stadtquartier – dank idealer ÖPNV-Anbindung nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt.
 
Durch die abwechslungsreiche Fassadengestaltung – mit zahlreichen unterschiedlich gestalteten Loggien und Balkonen, vielen bodentiefen Fenstern sowie wechselnden Gebäudehöhen – entsteht eine attraktive Dynamik im gesamten Gebäudeensemble. Großzügige Grün-, Frei- und Spielflächen verleihen dem neuen Quartier zusätzlich seine ganz eigene Identität. Die Fertigstellung des Projekts „Neue Gärten Giesing“ erfolgte 2015.

 

Giesing: Für Genießer, die auch Entdecker sind.

 
 
Giesing ist eines der ursprünglichsten Stadtviertel Münchens, gefällt mit seiner Zentrumslage und versteht es aufs Beste, Besucher und Bewohner mit seinem Charme zu umgarnen.
 
Zwischen Heilig-Kreuz-Kirche und Alpenplatz winden sich ruhige Straßen und Gassen, hier findet man Werkstätten, eine hundert Jahre alte Bäckerei, Ateliers und prächtige Jugendstil-Fassaden. Außerdem: lauschige Cafés, gemütliche Kneipen sowie die letzten Verfechter bayerischer Wirtshaus-Tradition. Das Übertriebene, das Selbstgefällige, das Hektische: Den Giesingern ist all das fremd, und so haben sie das Kunststück vollbracht, das unverfälschte München zu konservieren.
 
Für die Giesinger ist das „echte München“ hier zu Hause. Und wer den Stadtteil erst einmal für sich entdeckt, kann ihnen nur zustimmen.
 
 
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Giesing: Das Besondere ist nicht immer offensichtlich.

 
 
Zum guten Charakter gehört eben auch, das stille Wirken der Eitelkeit vorzuziehen. Darum muss man bei Giesing zuweilen zweimal hinsehen, um zu erkennen, warum dieses Stadtviertel als unauffällige Preziose gilt. Was die Entdeckungsfreude nur größer macht.
 
Der alte Giesinger Bahnhof, der heute Stadtteilkulturzentrum ist. Der Rosengarten gleich an der Isar. Das Delikatessengeschäft in Alt-Giesing. Und natürlich das Stadion, der Nockherberg und der Flaucher: Das sind nur einige der kleinen und großen Impressionen, die Giesing ausmachen.

Vielen von Münchens Stadtteilen schreibt man gern eine Funktion zu: der eine ist ideal zum Shoppen, der andere reanimiert das Lebensgefühl der Boheme, wieder ein anderer ist Heimat von Kunst und Kultur. Giesing aber – das ist der Stadtteil zum Leben.
 
 

Schon immer Sinnbild. Jetzt auch Vorbild.

 
 
Jahrzehntelang gehörte es zum Gesicht von Giesing: das Agfa-Areal mit dem charakteristischen Büroturm. Ende der Zwanzigerjahre begann man hier mit der Kameraproduktion, 1957 wurde das Agfa-Hochhaus erbaut. 1982 zog die Produktion aus, und auch Filmentwicklung und Reparaturabteilung mussten weichen, als 2007 das Werk abgerissen wurde.
 
An seiner Stelle wird das „Parkviertel Giesing“ errichtet – ein echter Glücksfall für das Wohngefühl in Giesing! Es liegt beschützt hinter den architektonischen Baukörpern des neuen Giesing office, in dem sich auch die Büros der Agfa HealthCare GmbH befinden. Über das neue Viertel wacht der beeindruckende weiße Tower wie ein Stadttor zum südöstlichen Eingang von München.
 
Die NEUEN GÄRTEN GIESING sind der Beitrag von DEMOS und gelten als eine der wenigen verbliebenen Chancen, mitten in der Stadt neuen Lebensraum zu gestalten.
 
So ist der Wandel vom Agfa-Areal zum Parkviertel Giesing auch ein Sinnbild für die Veränderungen, die den Stadtteil Giesing nochmals aufwerten. Und ein Vorbild für urbanes Wohnen.
 
 
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Das ist doch selbstverständlich.

 
 
Die NEUEN GÄRTEN GIESING wurden geplant und gestaltet mit dem unbedingten Willen, eines der besten Komplett-Pakete für urbanes Wohnen zu bieten. Es ist also nur eine Selbstverständlichkeit, dass auch die Infrastruktur alles bietet, was Sie sich erwarten: Gleich drei Kindertageseinrichtungen gehören zum Parkviertel. Fußwege durch die Grünanlagen bringen Sie in ein kleines Nahversorgerzentrum, das voraussichtlich Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Läden beherbergen wird. S-Bahn und U-Bahn sind zu Fuß binnen Minuten erreichbar.
 
  • U-Bahnhof Wettersteinplatz: 4 Gehminuten
  • U-Bahnhof St.-Quirin-Platz: 5 Gehminuten
  • U-Bahnhof Untersbergstraße: 6 Gehminuten
  • U-Bahnhof Silberhornstraße: 7 Gehminuten 
  • S-Bahnhof / U-Bahnhof Giesing: 9 Gehminuten
  • Weißenseepark: 50 Meter
  • Isar/Flaucher: 2,0 km
  • Perlacher Forst: 2,5 km
  • Frühlingsanlagen / Isar: 2,5 km
  • Tierpark Hellabrunn: 3,0 km

 

2 PARKS, 1 Wohnerlebnis: ZENTRAL-PARK & WEISSENSEEPARK.

 
 
Städtisches Wohnen mit viel Grün: ein Versprechen, das sich erst dann lebenswert einlösen lässt, wenn nicht die Natur zum Wohnen kommt, sondern genau andersherum. So ist es bei den NEUEN GÄRTEN GIESING: Der Weißenseepark als eine besonders vielseitige und familienfreundliche Aktiv-Erholungsfläche ist schon lange fester Bestandteil des Giesinger Lebensgefühls und wurde von Beginn an in die Planungen des Parkviertels integriert. Von Ihrer Wohnung kommen Sie direkt in die erholsamen Grünanlagen des Parkviertels, in den Zentral-Park – und nach wenigen weiteren Schritten sind Sie im Weißenseepark.
 
  • direkte Verbindung zwischen Parkviertel Giesing und Weißenseepark
  • über 20.000 m² grüne Erholungs- und Erlebnisflächen bietet das Parkviertel Giesing
  • Weißenseepark mit zahlreichen Sport- und Aktivitäts-Möglichkeiten, Spielattraktionen und Biotopen
  • kurze Wege zu Isarauen und Perlacher Forst
 
 
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Wer Wohnraum gestaltet, darf den passenden Rahmen nicht vergessen.

 
 
Die NEUEN GÄRTEN GIESING bilden ein echtes Ausnahmeprojekt der Stadtplanung und sind eingebettet in ein wegweisendes Grünkonzept aus Aktivitätenband, Zentral-Park, Hain und Baumplatz.
 
Das Aktivitätenband ist ganz auf den Bewegungsdrang von Kindern und Jugendlichen ausgerichtet. So wird es zwischen Bäumen und Kletterskulpturen viel zu erkunden geben, und die Erwachsenen freuen sich über Ruheplätze. Der schattige Hain mit seiner abwechslungsreichen Mischbepflanzung bildet eine Einheit mit der Freifläche der benachbarten Kindertagesstätte.
 
Der Zentral-Park kann ganz unterschiedlich genutzt werden – als Liegefläche, als Spielfeld oder für ein spontanes Familienpicknick im Grünen, gleich vor der Haustür.

Besondere Bedeutung kommt dem Baumplatz zu: Er ist der urbane Kommunikations-Mittelpunkt des Ensembles. An ihm finden sich Gastronomie und Einzelhandel, und hier kommt man vorbei, wenn man in Richtung Alt-Giesing unterwegs ist.