Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Illustration 1

 

 

In idyllischer Lage, zwischen Natur und Metropole, entsteht mit AMPERPARK - Emmering ein neues Wohnensemble, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbindet. Acht harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser auf einem großen parkähnlichen Grundstück schaffen einen Ort, an dem Architektur, Landschaft und Lebensqualität eine natürliche Einheit bilden.

 

Die Gemeinde Emmering verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie zur Landeshauptstadt München und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die naturnah wohnen und gut angebunden sein möchten.

 

Die weitläufigen Amperauen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Bewegung und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit B471, A8 und A96 verbinden Emmering mit München und der umliegenden Region.

 

  • Moderne 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 113 m²
  • Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
  • Dachgeschoss-Wohnungen mit großzügigen, geschützten Loggien
  • Hochwertige Ausstattung mit Wahlmöglichkeiten
  • Außenwandaufbau mit Wärmedämmziegel
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • Energiestandard Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
  • Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Optionale E-Ladelösung in der Tiefgarage über einen Betreiber möglich
  • S-Bahn Anbindung über die Haltestelle Fürstenfeldbruck

 

 

 

Status des Bauvorhabens: Verkaufsstart

ZEITLOS

Harmonisch abgestimmte Fassadenfarben in warmen, natürlichen Tönen, hochwertige Holzelemente und klassische Ziegeldächer verleihen dem Ensemble eine zeitlose Ausstrahlung.

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Projektdetailbild 1
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Projektdetailbild 2

FASSADE MIT CHARAKTER

Im Zusammenspiel mit den hellen Putzflächen setzen die Holzfassadenelemente markante Akzente und verleihen dem Ensemble eine besondere Note. Die großzügig begrünten Außenanlagen ergänzen das architektonische Konzept und bieten mit ihren Spiel- und Aufenthaltsbereichen viel Raum für Bewegung und Erholung im Freien.

MODERNES KONZEPT

Durch die lockere Anordnung der acht Häuser in AMPERPARK – Emmering entstehen großzügige Zwischenräume mit viel Grün und einer offenen, freundlichen Stimmung. Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen durch nuancierte Abgrenzungen private Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

WOHLGEFÜHL ERLEBEN

Die Wohnungen im AMPERPARK überzeugen mit durchdachten Grundrissen und gehobener Wohnqualität. Ein schönes Beispiel ist diese großzügige Familienwohnung mit ihrem offenen und zugleich klar zonierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Zuhause, das viel Platz für das Familienleben und persönliche Rückzugsorte bietet.

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Projektdetailbild 3
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Projektdetailbild 4

OFFEN WOHNEN

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine fließende Verbindung zum Ess- und Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre. Hier wird der Mittelpunkt des Familienlebens zum Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente.

WOHNEN MIT WEITBLICK.

Die vielfältigen Grundrisse im AMPERPARK – Emmering bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und persönliche Bedürfnisse. Ein buchstäbliches Highlight sind die Dachgeschosswohnungen mit ihren offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen und Dachterrassen. Hier erweitert sich der Wohnraum ins Freie – mit Platz zum Entspannen, Genießen und für schöne Stunden unter freiem Himmel.

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Projektdetailbild 5

AUSSTATTUNGSDETAILS

  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
  • Elektrische Raffstores
  • Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern
  • Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten, z. B.
    • Parkettböden
    • Sanitärobjekte von Laufen
    • Fliesen namhafter Markenhersteller
    • Armaturen von Hansgrohe

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT

  • Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • Energiestandard Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
  • Zentrale Wärmeversorgung durch Holzpellet-Heizung
  • Solarthermieanlagen auf den Häusern 6 und 8
  • Photovoltaikanlage auf Haus 7
Eigentumswohnungen
Wohnung
Grundriss
Haus 1
1.0.14 ZimmerEigentumswohnung mit Terrasse *EG113,10125,41849.000,-Frei
1.1.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia1. OG44,9748,04339.000,-Frei
1.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia *2. OG86,8090,50690.000,-Frei
1.2.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia2. OG45,5748,64364.000,-Frei
1.3.15 ZimmerEigentumswohnung mit Dachloggia3. OG111,99129,18899.000,-Frei
2.0.14 ZimmerEigentumswohnung mit Terrasse *EG113,10125,41824.000,-Frei
2.0.23 ZimmerEigentumswohnung mit TerrasseEG78,4985,51546.000,-Frei
2.1.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia1. OG44,8147,88Reserviert 
2.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia *2. OG86,8090,50634.000,-Frei
2.2.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia2. OG45,4148,48Reserviert 
2.3.14 ZimmerEigentumswohnung mit Dachloggia3. OG99,21114,23771.000,-Frei
Haus 2
3.1.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia1. OG44,9748,04339.000,-Frei
3.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia2. OG86,8090,50694.000,-Frei
4.0.23 ZimmerEigentumswohnung mit TerrasseEG78,3585,37546.000,-Frei
4.1.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia1. OG44,7947,86Reserviert 
4.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia und Balkon *2. OG92,33101,70701.000,-Frei
4.2.22 ZimmerEigentumswohnung mit Loggia2. OG45,3948,46346.000,-Frei
4.3.14 ZimmerEigentumswohnung mit Dachloggia3. OG99,21114,30771.000,-Frei
Haus 3
5.0.14 ZimmerEigentumswohnung mit 2 Terrassen *EG110,53125,11768.000,-Frei
5.1.22 ZimmerEigentumswohnung mit Balkon1. OG60,1264,80535.000,-Frei
5.2.22 ZimmerEigentumswohnung mit Dachterrasse2. OG56,6167,61539.000,-Frei
6.1.23 ZimmerEigentumswohnung mit Balkon1. OG86,3791,05Reserviert 
6.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Dachterrasse2. OG79,1493,38720.000,-Frei
Haus 4
7.0.15 ZimmerEigentumswohnung mit Terrasse *EG124,75134,14976.000,-Frei
7.0.23 ZimmerEigentumswohnung mit Terrasse *EG93,01102,40846.000,-Frei
7.1.24 ZimmerEigentumswohnung mit Balkon *1. OG102,52108,85881.000,-Frei
7.2.13 ZimmerEigentumswohnung mit Dachterrasse2. OG80,8289,59759.000,-Frei
7.2.23 ZimmerEigentumswohnung mit Dachterrasse2. OG79,1290,18Reserviert 
Anzahl Eigentumswohnungen: 28

 

 

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

* Eine Grundrissänderung dieser Eigentumswohnung ist aufgrund der einzuhaltenden baurechtlichen Anforderungen des Artikels 48 der Bayerischen Bauordnung nicht möglich.

 

 

Zu jeder Eigentumswohnung müssen, gemäß der Stellplatzverordnung der Gemeinde Emmering, ein oder zwei Abstellplätze aus folgendem Angebot erworben werden (bzgl. der Verfügbarkeit, der Lage und der genauen technischen Spezifikationen der Tiefgaragenstellplätze wenden Sie sich bitte an Ihre Ansprechpartner im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH im Abschnitt „Kontakt“):

 

  • Tiefgaragen - Einzelstellplatz; ca. 2,50 m breit; ab 34.900,- Euro
  • Tiefgaragen - Einzelstellplatz; ca. 2,60 m breit; ab 35.500,- Euro
  • Tiefgaragen - Einzelstellplatz; ca. 2,80 m breit; ab 36.400,- Euro
  • Tiefgaragen - Einzelstellplatz; ca. 2,90 m breit; ab 36.500,- Euro
  • Tiefgaragen - Einzelstellplatz; ca. 3,60 m breit; ab 38.000,- Euro
  • Oberirdischer Stellplatz; ab ca. 2,60 m breit; 10.000,- Euro
  • Motorradstellplatz; 9.000,- Euro

 

 

Angaben des vorläufigen Energieausweises für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023:

 

  • Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau
  • Endenergiebedarf: 48,1 kWh / (m²*a)
  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets
  • Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gemäß Energieausweis: 2026
  • Energieeffizienzklasse: A
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Karte mit Projektlogo und Pin

OPTIMAL GELEGEN

 

Echter Mehrwert durch eine attraktive Lage im westlichen Münchner Umland. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie nach München.

 

WILLKOMMEN IM GRÜNEN

 

Die Umgebung bietet etliche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege entlang der Amper, weitläufige Wiesen und Wälder sowie Sport- und Freizeitangebote machen Emmering zu einem attraktiven Wohnort für Aktive und Naturliebhaber.



Die Nähe zur Amper und die reizvolle Landschaft. Zahlreiche teils nahe gelegene Seen laden Sie in den Sommermonaten zu einem erfrischenden Bad ein.





Die angrenzende Kreisstadt Fürstenfeldbruck punktet ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants, Kulturveranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Umgebungsbild 1
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Umgebungsbild 2
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Umgebungsbild 3

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Stadtplanausschnitt 1

WEITBLICK

 

Umgeben von Grün mit hervorragenden Anbindungen, garniert mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot durch Sportvereine und Spielplätze. Entdecken Sie die Schönheit und Vorzüge von Amperpark – Emmering.

Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Luftbild
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Stadtplanausschnitt 2
Immobilie Emmering: Amperpark-Emmering - Lageplan

BERATUNG VOR ORT

 

Unser Showroom befindet sich in der Siedlerstraße 17 in 82275 Emmering.

 

Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH:

Samstag von 15:00 bis 18:00 Uhr

Sonntag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins.

 

Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer:

089 / 231 73 200

 

Wie sind Sie auf unsere Homepage aufmerksam geworden?*

Die mit Stern gekennzeichneten Daten sind Pflichtangaben, die wir zu Zwecken des Kundenschutzes und zur optimalen Präsentation unseres Angebotes erheben.

Newsletteranmeldung - Einwilligung zur Kontaktaufnahme gemäß Datenschutzgesetz


DEMOS > Neubauimmobilien > Eigentumswohnungen > Emmering